Участников альтернативных сделок мучает два вопроса: сколько стоит риэлтор при продаже квартиры и сколько стоит риэлтор при покупке квартиры в Москве.
Что такое альтернативная сделка?
Если вы являетесь собственником и хотите продать свою квартиру и вместе с этим приобрести другое жилье — это называется альтернативной сделкой. Разобраться со всеми хитросплетениями этой процедуры сможет только профессиональный риелтор. Стоит отметить, что агенту придется выполнять двойную работу. Естественно это отобразится на его вознаграждение.
Услуги риелторов альтернативных сделках
Схема действий специалистов следующая: сначала продажа, потом покупка. Важно, чтобы риелтор смог обеспечить оперативность одновременность своих действий.
В основные обязанности агентов при продаже входит:
- консультация заказчика касательно состояния на рынке;
- оценка насколько квартира готова к успешной экспозиции;
- обсуждение пожеланий и требований заказчика;
- принятие звонков от потенциальных покупателей;
- организация показов недвижимости с правильной расстановкой акцентов на сильных сторонах недвижимости;
- ведение переговоров и приём аванса;
- оформление договора купли-продажи;
- подача документов в орган регистрации;
- произведение взаиморасчетов и получение документов после регистрации;
- передача недвижимости второй стороне на основании акта приема-передачи.
Вместе с продажей риелтор должен организовать покупку нового жилья. В его обязанности входит:
- консультация заказчика с целью выявления его потребностей;
- поиск оптимальных вариантов;
- организация осмотра квартиры;
- проверка документов продавца, для подтверждения личности и законности его действий;
- ведение переговоров с продавцом передача аванса;
- изучение всех предыдущих сделок, которые производились в отношении недвижимости;
- сбор необходимых документов, составление договора купли-продажи;
- организация взаиморасчетов сторон, подача документов в регистрационный орган;
- получение документов и передача недвижимости на основании акта приема-передачи.
Сколько стоит услуга риелтора при покупке квартиры в Москве? Довольно дорого, точно так же как и продажа квартиры. При сопровождении альтернативных сделок, агенту приходится одновременно выполнять куплю-продажу. Это поистине титанический труд, который соответственно оцениваться по двойному тарифу.
Сколько стоит услуга риелтора при обмене квартиры?
На самом деле, альтернативная сделка-это фактически обмен квартир, но с учётом составления договора купли-продажи и с обязательной доплатой. Если при увеличении площади недвижимости, вам в качестве доплаты необходимо использовать ипотеку, то агент выступит в качестве ипотечного брокера. Профессиональный риэлтор Андрей Кузьмин поможет вам:
- подобрать оптимальную программу;
- подготовить пакет документов для кредитных организаций;
- своевременно согласовать все вопросы с сотрудником банка;
- в короткие сроки оформить ипотеку;
- использовать материнский капитал и многое другое.
Учитывая все вышеперечисленные факторы, ответ на вопрос сколько стоит риэлтор при покупке квартиры в Москве становится несущественным. Польза от услуг профессионального риелтора оценивается гораздо выше, чем стоимость которую вы за это заплатили.