Стоимость услуг риелтора при покупке дачи, или её продаже зависит от многих специфических факторов, которые свойственны рынку «загородка». Рассмотрим основные нюансы.
Что нужно для успешной продажи загородной недвижимости?
Рынок загородной недвижимости сильно отличается от городского аналога. Здесь своя атмосфера и особенности, которые приходится учитывать риелторам в своей деятельности. Итак, вы обладатель земельного участка, дачи, или элитного коттеджа и хотите продать свою недвижимость. Перед тем, как приступить к активным действиям, стоит продумать следующие нюансы:
- стоимость и метод продажи;
- метод оценивания;
- определение необходимых документов;
- длительность осуществления сделки;
- определение лица, кто займётся процессом.
Правильно поставленная цель определяет успех всего мероприятия. Заняться продажей можно самостоятельно, но это сопряжено со множеством рисков, особенно если вы несведущи в этом вопросе. Вам придётся для начала высчитать стоимость вашей недвижимости. Можно опираться на кадастровую стоимость, однако, это не совсем надёжный метод. Кадастровая и рыночная стоимость, в большинстве случаев сильно отличается друг от друга.
Ещё одним методом является определение стоимости загородной недвижимости исходя из цены за сотку. Вам придётся лично изучить весь рынок на наличие похожих сделок. Поверьте это займёт у вас не один день. И при всём этом вам ещё придётся учитывать кучу разных прямых и косвенных факторов, воздействующих на цену недвижимости. Чтобы не сталкиваться с подобными сложностями стоит нанять опытного агента по недвижимости. Стоимость услуг риелтора при продаже земельного участка, дачи, или элитного коттеджа полностью оправдает себя.
Стоимость услуг риелтора при продаже участка — с чем приходится работать специалисту?
Процесс оценивания реальной рыночной стоимости загородной недвижимости связан с детальным изучением многих факторов. Первое, с чем риелтору приходится работать — это особенности земельного участка. Приходится учитывать следующие факторы:
- местоположение участка — близость водоёмов, проезжей части, МКАДА и районного центра;
- форма, общая площадь участка и наличие коммуникаций;
- категория земель и тип разрешённого использования;
- организационно-правовая форма территориального образования.
Стоимость услуг риелтора при покупке участка — что изучает специалист?
Предоставляя консультации покупателю, риелтор параллельно отмечает основные потребности своего клиента. На основании этого агент будет искать максимально подходящий вариант загородной недвижимости. Высокая стоимость услуг риелтора при покупке участка можно объяснить огромным количеством нюансов, которые приходится изучать специалисту. Например, агент должен учитывать следующие параметры:
- тип и состав почвы;
- близость лесных массивов;
- расположение участка в населённом пункте;
- наличие построек, сада, ограждения и оценка их состояния;
- наличие факторов риска и многое другое.